楼市最新数据, 你看了作何感思?

本年的楼市，1月到5月，大房企有近七成齐没买过地盘。

换句话说，好多房企对畴昔的办法“很冷”。

最近的517新政，半个月往日了，进步销量的城市稀稀拉拉，大部分城市的屋子照旧卖得不如何样。

那些还在买地的房企，主若是国企和央企。但即即是这些大企业，他们本年买地的关注也比客岁少多了。

数据走漏，前五个月拿地金额前十的房企，投资额同比客岁下降了36%。客岁这时辰有11家房企的买地金额跳动了百亿，本年就惟有7家了。

再来看最多费钱买地的阿谁房企，本年1到5月花了239.4亿，客岁同时他们花了486.7亿，少了快要247.3亿。这证明什么？证明即使是最积极的那些房企，本年在买场合面的虚耗也远远低于客岁。

像华润、招商这种大央企，他们前五个月买地的钱比客岁同时少了一半还多，况且他们买地跟卖房的比率还不到0.2。总的来说，当今无论是国央企照旧其他房企，全球对市集的期待齐不高，投资和买地的意愿齐在减少。

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寰球300个城市里，5月份的地盘成交量惟有3346万平日米，比客岁同时险些减少了一半。举座来看，市集的情况不太乐不雅。

况且，5月份的一些要点城市的地盘平均溢价率惟有2%，这个数字依然齐集两个月下降了跳动2个百分点。还有，地盘流拍率高达24.5%，这是自2022年以来的新高，意味着每四块地盘中就有一块没东谈主要。

这些情况齐走漏出，房企对市集的气派越来越严慎，他们对畴昔不太看好，是以也就减少了拿地。当今购房者的首付比例固然降到了15%，但这种市集情况下，确切没几许值得乐不雅的场合。

那么为什么房企当今不太自尊拿地呢？原因很苟简，就是他们预思到的销售远景不好。房企拿地的指标是为了后头能建屋子卖，这是赢利的本领，不是作念慈善。但当今屋子卖得不好，这平直影响了他们的方案。

克而瑞的数据也说明了这少量，本年前五个月，百强房企的销售总数惟有14133.7亿元，同比大幅下降了44.3%，险些是腰斩。从2021年的销售岑岭18万亿，到2023年的11万亿，销售额依然大幅减少，好多房企齐在为生涯叛逆。

2023年，好多房企还专注于一二线城市的高利润地块。到了2024年，情况更是严峻，他们不仅敬厚利润，还得看地块能不可快速销售。如果地块即使利润高但卖不出去，那也没用。

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第二个原因：全球齐不以为房价还会涨。

以前房价老涨，房企们买地花再多钱齐不怕，因为全球齐以为屋子以后还会更贵，到时辰卖出去就能赚一大笔。其时辰，哪怕买的地价比周围的屋子还贵，他们也自尊买。但当今全齐不相同了，房价不涨反降，好多屋子卖的价钱齐比房企当初买地的价钱还低，是以当今房企买地尽头留神，没东谈主自尊冒这个险。

第三个原因：现款为王，活下去是王谈。

当今经济不好，连作念得好的大房企比如万科齐压力山大，更毋庸说其他房企了。好多房企两年前就歇业了。当今房企的作念法基本是尽量少买地，多保握现款，有的为了活下去，以致得卖掉一些原来很值钱的钞票来筹钱。

因为卖屋子赚不到钱，而从银行借钱也越来越难。尤其是那些不是国度或央企的私营房企，他们贷款愈加珍视。加上房企通常出现财务问题，连去海外借钱的门路齐没了。

是以，为了能活下去，房企当今很严慎，愿意不买地，也要保证有有余的现款流。

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咱们不买房和房企不买地的原因挺相似的，归根结底齐是牵记畴昔：

牵记房价不涨反而会跌 —— 房企不买地是因为不笃信能不可赢利，咱们不买房亦然怕买了亏，房价下降就意味着插足的钱拿不转头。

牵记月供能力 —— 这是咱们粗莽东谈主最牵记的，如果买了房，每个月的房贷压力太大，生活质地就会受影响。

房地产行业依然发展到了一个阶段，需要转型升级，这个经由中笃信会有一些阵痛。这种震憾期要多久才能往日，当今还不好说，好多要素齐在起作用，比如政府的计谋诊疗和经济增长的预期。

天然，诊疗计谋不应该只依赖于让住户加多债务，经济的增长也不应该只看GDP。社会的多样保险挨次也需要加速履行。

像最近几年保险房的加多就是一个积极的信号，证明政府在死力让住房问题得回缓解，让更多东谈主能起住房。这些齐是在匡助咱们度过这个阵痛期。